Todo mundo que está de olho em um imóvel para comprar provavelmente já deve ter avaliado todas as possibilidades. Desde financiar o imóvel onde atualmente se está pagando aluguel até construir a própria casa. Entre tantas opções disponíveis, com certeza você já deve ter pensado em investir naquele apartamento na planta e com previsão de entrega para daqui alguns anos. Para quem não está com pressa para se mudar ou investir, a modalidade pode ser uma boa já que a economia pode ser de até 50% em alguns casos. De qualquer forma, é preciso estar com os olhos bem abertos para evitar frustrações futuras. Para isso, separamos para você alguns pontos que devem ser analisados com bastante atenção antes de você dar esse importante passo em sua vida.
1. A história da construtora e da incorporadora do imóvel
Mesmo com algumas funções semelhantes dentro de um projeto, as duas empresas exercem papéis diferentes. A incorporadora tem como obrigação os assuntos administrativos de um empreendimento enquanto a construtora é responsável por realizar a obra. Ambas certamente tem um histórico de empreendimentos entregues e não é difícil pesquisar pelo feedback (positivo ou negativo) de clientes passados. Além de mecanismos de busca, você pode procurar pelas páginas das empresas em redes sociais e também pelo perfil delas no Reclame Aqui.
2. Visite um decorado e guarde materiais de divulgação
Uma vez que se torna disponível, é importante visitar o apartamento decorado pela incorporadora para entender detalhes mais específicos da planta e até mesmo para já começar a pensar no seu projeto exclusivo. Uma vez conhecido o imóvel por dentro, não se esqueça de reunir todo material de divulgação que puder junto aos representantes do empreendimento. É importante fazer um arquivo com peças de publicidade em revistas e jornais, folhetos, malas diretas, vídeos e fotos 360º para que futuramente você possa comparar o que foi prometido em um primeiro momento com o que está sendo entregue.
3. Tire um tempo para conhecer sua próxima vizinhança
Os materiais de apoio às vendas de um empreendimento costumam vender o imóvel como o melhor negócio possível em toda a cidade. É bom entender até onde isso é verdade. Averigue as condições das redondezas durante a semana e ao fim dela, seja de dia ou à noite. Pergunte aos moradores sobre a segurança e o barulho, descubra o que há de serviços essenciais disponíveis em volta do futuro condomínio e também o que está sendo planejado para os próximos anos como shoppings e parques. A localização também deve fazer parte da sua pesquisa – é fácil o acesso ao seu trabalho ou ao transporte público? Tire suas dúvidas antes para não se arrepender depois!
4. Assine o contrato somente quando se sentir protegido
Um bom contrato traz cláusulas que beneficiam todas as partes envolvidas em um negócio. Nesse acordo trilateral – comprador, incorporadora, construtora – alguns pontos são de extrema importância para você. Assine-o somente se houver um prazo máximo (incluindo tolerância de atraso) para o término da obra, garantia contra eventuais avarias na estrutura e/ou falhas na segurança, prazo para remoção e substituição de materiais de má e também uma cláusula estabelecendo multa ao descumprimento de alguma cláusula. Caso algo não esteja correto, é seu direito entrar em contato com a construtora para revisá-lo.
Sonho número 1 da maioria dos brasileiros, investir em um apartamento exige grande atenção e paciência para não fechar um mau negócio. Leve em consideração o que será melhor para a sua família nos próximos anos e sucesso no começo desse novo capítulo!