Everton Caetano
Pesquisa nacional aponta os bairros mais valorizados de Brusque
Levantamento foi feito pela revista Exame; corretores discordam de parte do resultado
A revista Exame publicou pesquisa sobre o valor médio do metro quadrado dos imóveis nas principais cidades do Brasil. Dentre elas, está Brusque, onde, segundo o levantamento feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), o preço médio do metro quadrado de um imóvel usado é R$ 3.038.
A pesquisa da Fipe, a maior do país, foi publicada na edição de maio da revista. Os pesquisadores analisaram os preços dos imóveis usados em cerca de 5,6 mil bairros de 203 cidades. A Fipe coletou as informações em classificados eletrônicos.
Os números apresentados sobre Brusque surpreenderam os corretores de imóveis consultados pela reportagem. A pesquisa apontou, por exemplo, que o preço do metro quadrado de um imóvel usado em Brusque subiu 4,5% nos últimos 12 meses.
Enquanto isso, a média nacional foi de 0,8%, ou seja, o preço dos imóveis usados em Brusque sofreu uma alta quase cinco vezes maior do que no restante do Brasil, em média. Esse número é apenas o crescimento, sem levar em conta a inflação – o encarecimento natural dos imóveis que ocorre a cada ano.
Segundo a Exame, por exemplo, descontada a inflação do período, na verdade houve uma queda de 5% no valor dos imóveis na média brasileira. Isso significa que a inflação foi de 5,8%, menos os 0,8% de crescimento, resulta em -5%. No caso de Brusque, a queda foi de 1,3%, de acordo com os dados da publicação.
Santa Catarina
A pesquisa avaliou imóveis usados em 23 cidades catarinenses. Como já previsto, o metro quadrado de um imóvel usado mais caro do estado fica na capital: R$ 6,5 mil. Logo em seguida vem Balneário Camboriú: R$ 5,9 mil. A lista das três cidades com valor mais alto é completada por Governador Celso Ramos, na Grande Florianópolis.
No ranking de 23 municípios pesquisados pela revista, Brusque aparece na 17ª posição, sendo assim, um dos metros quadrados mais baratos no universo pesquisado. Os números levam em conta o preço pedido pelo comprador nos classificados online, o que pode diferir do que foi, de fato, fechado na negociação.
A mesma pesquisa coloca diversos municípios-polo, como Joinville, Jaraguá do Sul e Criciúma, com valor de imóveis usados mais baratos. Figuram, ainda, Indaial, Palhoça e Biguaçu abaixo de Brusque.
Balneário Camboriú
A pesquisa também avaliou o preço do metro quadrado de imóveis novos em 56 cidades, e para isso, foi usada a base de dados da corretora Brasil Brokers. De Santa Catarina, apenas Balneário Camboriú foi analisada.
O preço do imóvel novo na cidade litorânea, um dos locais de moradia mais cobiçados do Brasil, custa R$ 26,5 mil. É o metro quadrado mais caro do país, conforme a Exame. Em segundo, está o preço no Itaim, bairro de São Paulo (SP): R$ 22,6 mil.
A publicação também informa que, entre os municípios com mais de 100 mil habitantes, Balneário Camboriú está em segundo lugar na lista de onde os preços mais aumentaram. Houve crescimento de 8,9% no metro quadrado, tanto usado quanto novo. Somente Teresópolis (RJ) viu aumento maior do que isso: 9,6%.
Corretores de Brusque ponderam resultados de pesquisa
A reportagem consultou três corretores, que comentaram os resultados. Eles estranharam o dado de que o valor dos imóveis cresceu, em média, 4,5%. Segundo eles, houve um movimento contrário, com vários imóveis sendo vendidos por menos.
Horst Heinig, o Otti, dono da imobiliária que leva seu nome, afirma que o valor dos imóveis vendidos em Brusque caiu nos últimos 12 meses. “Hoje, o comprador está mandando, tem muita diferença entre o valor pedido e o fechado”, comenta Otti, que também é coordenador do Núcleo de Imobiliárias da Associação Empresarial de Brusque (Acibr).
Essa diferença é uma das explicações possíveis para o resultado da pesquisa não retratar totalmente a realidade de Brusque. Os corretores dizem que o preço anunciado nos sites é apenas inicial, e ele tende a cair durante a negociação.
Critérios
O corretor de imóveis Cesar Moresco percebeu o mercado brusquense mais retraído nos últimos meses. Ele explica que os profissionais levam em conta uma série de fatores para calcular o preço de um imóvel.
Para Moresco, não há como falar em encarecimento dos imóveis. “Hoje, é tudo oferta e procura. Valer, vale, mas vender é outra coisa”. Ele conta que há imóveis que valem R$ 320 mil sendo anunciados por R$ 280 mil e ainda assim não recebem ofertas.
O proprietário da Imobiliária Atual, Inácio Allein, também vai na mesma direção. Para o especialista, “cada caso é um caso”, pois cada imóvel tem suas particularidades, que vão desde o material da edificação até a localização.
Região do Souza Cruz tem se valorizado
O levantamento também apontou quais são os bairros mais valorizados de Brusque. Segundo a publicação, são eles o Centro, o São Luiz e o Souza Cruz. Nesse locais, o metro quadrado de um imóvel usado custa entre R$ 3,9 mil e R$ 4,6 mil.
A lista também contém Jardim Maluche, Santa Rita e Santa Terezinha, onde o preço varia entre R$ 3 mil e R$ 3,6 mil; e os bairros Azambuja, Guarani, Limeira, Limoeiro e Rio Branco, nos quais o metro quadrado tem custo de R$ 2,3 mil a R$ 2,9 mil. Nem todos os bairros de Brusque foram analisados pela Fipe e Exame.
O fato de o Souza Cruz figurar entre os bairros mais valorizados não foi uma surpresa total para alguns corretores. “O Souza Cruz é uma região que está se desenvolvendo nos últimos anos”, afirma Moresco.
Allein, da Imobiliária Atual, também avalia que o Souza Cruz tem se desenvolvido. “Percebemos que está se valorizando”. No Souza Cruz fica, por exemplo, o loteamento Bruschal, onde os imóveis são mais valorizados.
Os corretores avaliam características como área plana e risco de enchente para calcular o valor de um imóvel. Depois de 2008, esses dois aspectos ganharam ainda mais importância, e o Souza Cruz cumpre esses dois requisitos.
Brusque
Usados
De R$ 2,3 mil a R$ 2,9 mil
Azambuja, Guarani, Limeira, Limoeiro e Rio Branco
De R$ 3 mil a R$ 3,6 mil
Jardim Maluche, Santa Rita e Santa Terezinha
De R$ 3,9 mil a R$ 4,6 mil
Centro, São Luiz e Souza Cruz